Konut Ruhsat Projeleri Paket Hizmet | Mir Elektrik Bursa

Bursa’nın kentsel dönüşüm alanlarında, Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım ve tüm çevre ilçelerinde hayata geçirilen toplu konut (TOKİ) projeleri, lüks villa kompleksleri ve modern apartman inşaatları için konut ruhsat projeleri paket hizmet modeli, tüm teknik dosya ve onay süreçlerini tek bir merkezde birleştirmektedir. 
Yapı ruhsatı alım sürecinde belediyeler ve Yapı Denetim kuruluşları tarafından talep edilen mimari dışındaki tüm disiplinler, Mir Elektrik güvencesi ve uzman partner ağı vasıtasıyla eksiksiz bir mimari altlık koordinasyonuyla eşzamanlı olarak yürütülür.
 Bu entegre sistem kapsamında; binaların enerji ihtiyacını güvenli bir şekilde karşılayan elektrik ruhsat ve uygulama projesi, iç mekan konforunu belirleyen ısıtma, soğutma ve sıhhi altyapıyı içeren mekanik tesisat ruhsat projeleri ile Bursagaz standartlarına tam uyumlu doğalgaz projeleri tek bir paket olarak eşzamanlı tasarlanmaktadır.
Yapı güvenliğinin temelini oluşturan betonarme yapı modelleri ile modern mimaride sıklıkla tercih edilen çelik yapı sistemleri için hazırlanan statik projeler, zemin etüt raporlarına göre en ideal taşıyıcı sistem analizleriyle şekillendirilir. 
Çevre dostu ve sürdürülebilir modern konut tasarımlarının vazgeçilmezi olan, ruhsat aşamasında yasal zorunluluk haline gelen yeşil bina altyapıları da paket içeriğinde yer almaktadır; bu doğrultuda çatılarda temiz enerji üretecek güneş enerji sistemleri projeleri, evsel atık suları arıtarak yeniden kullanıma sunan gri su projeleri ve bahçe sulamasında tasarruf sağlayan yağmur suyu toplama sistemi projesi teknik dosyaları hassasiyetle çizilmektedir.
 Binaların Gürültüye Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince belediye onayında tavizsiz aranan akustik proje raporlama çalışmaları ile konutların çevre düzenini, yeşil alan yerleşimini organize eden peyzaj proje tasarımları paket kapsamında tek elden yürütülür. 
Ayrıca yatırımcıların ve müteahhitlerin finansal planlamalarını doğru yapabilmeleri adına tüm bu sistemlerin malzeme miktarlarını ve maliyet analizlerini ortaya koyan keşif metraj hesapları detaylıca listelenmektedir.

Kurumsal Kimlik ve Altyapı Çözümleri

2007 yılında Ebru ANNAK TANIŞ tarafından Bursa'da faaliyete başlayan Mir Elektrik Taahhüt Proje, sektördeki köklü tecrübesiyle müşteri memnuniyetini her zaman önceliğinde tutmaktadır. 
Zaman içerisinde genişleyen kadrosu ve güçlü partner ağının verdiği teknik destek ile her ölçekteki konut projesinde idari onay süreçlerini kusursuz yönetmektedir. Konut imalatının ilk gününden iskan aşamasına kadar gerekli olan elektrik proje çizimi standartları; şantiye imalatına altlık oluşturan elektrik uygulama projesi çizimi, resmi onay süreçleri için elektrik ruhsat projesi çizim ve binanın bitiş aşamasında UEDAŞ standartlarında abonelik açılmasını sağlayan elektrik abone projesi çizimi adımlarıyla takip edilir. 
Saha kabullerinde hiçbir sorun yaşanmaması adına elektrik aboneliği işlemleri de bizzat teknik kadro tarafından takip edilerek sonuçlandırılmaktadır. Yerel projelerin yanı sıra, uluslararası normlara (IEC, EN, NFPA) hakim teknik kadro ile yurt dışı (elektrik mekanik statik yangın) uygulama projeleri de firmanın hizmet yelpazesinde yer almaktadır.

 

apı ruhsatı projelerinin tek elden (entegre/bütünleşik) yönetimi, tüm disiplinlerin (mimari, statik, mekanik, elektrik, zemin etüdü) eş zamanlı ve koordineli şekilde yürütülmesidir. Bu süreç, zaman kayıplarını engeller, projeler arası uyumsuzlukları sıfıra indirir ve ruhsat onay sürecini hızlandırır.
Mükemmel seviyede bir bütünleşik proje yönetimi şu teknik aşamalardan oluşur:
1. Hazırlık ve Alt Veri Toplama
  • İmar Durum Belgesi Analizi: İlgili belediyeden alınan imar çapı incelenir. TAKS, KAKS (Emsal), çekme mesafeleri, kat adedi ve fonksiyon kararları netleştirilir.
  • Aplikasyon Krokisi ve Yol Kotu: Kadastro müdürlüğü ve belediyeden alınan verilerle arsa sınırları ve bina giriş kotu (Röper noktası) sayısal ortama aktarılır.
  • Zemin Etüdü Sahanlığı: Jeofizik ve jeoloji mühendislerince sondajlar yapılır. Laboratuvar sonuçlarına göre "Zemin Etüt Raporu" hazırlanır. Bu rapordaki zemin emniyet gerilmesi, yatak katsayısı ve deprem parametreleri statik projeye girdi oluşturur.
2. BIM (Yapı Bilgi Modellemesi) Tabanlı Ortak Çalışma
Tek elden yönetimde geleneksel 2D (CAD) çizimler yerine BIM (Building Information Modeling) mimarisi kullanılır.
  • Merkezi Model (Central Model): Bulut veya yerel bir sunucuda ortak altlık oluşturulur.
  • Eş Zamanlı Tasarım: Mimar konsepti çizerken; inşaat mühendisi taşıyıcı sistemi (kolon/perde konumları), makine mühendisi ana şaftları, elektrik mühendisi ise tava hatlarını aynı modele işler.
3. Disiplinler Arası Koordinasyon ve Çakışma Analizi (Clash Detection)
Projelerin tek elden çıkmasının en büyük avantajı, ruhsat öncesi hata ayıklamadır.
  • Yazılımsal Denetim: Özel yazılımlarla (Örn: Navisworks) mimari, statik ve tesisat modelleri üst üste çakıştırılır.
  • Hata Ayıklama: "Kirişin içinden geçen havalandırma kanalı" veya "Elektrik tavasıyla çakışan su borusu" gibi hatalar şantiyeye gitmeden, dijital ortamda tespit edilerek düzeltilir.
4. Teknik Projelendirme Standartları
Her disiplin, yürürlükteki güncel mevzuatlara göre projesini tamamlar:
  • Mimari Proje: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Yangın Yönetmeliği ve sığınak yönetmeliklerine uygun, ısı yalıtım raporu ve akustik raporuyla entegre hazırlanır.
  • Statik Proje: TBDY (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) ve TS500 standartlarında, zemin raporu verileriyle uyumlu betonarme veya çelik hesap aksları oluşturulur.
  • Mekanik Tesisat: Sıhhi tesisat, kalorifer, havalandırma ve yangın söndürme projeleri, mimari şaftlar ve statik kiriş yükseklikleri dikkate alınarak çizilir.
  • Elektrik Tesisat: Kuvvetli akım, zayıf akım, aydınlatma, topraklama ve paratoner projeleri mekanik cihazların güç ihtiyaçlarına göre şekillendirilir.
5. Yapı Denetim ve Dijital Ruhsat Onay Süreci
  • Teknik Dosya Konsolidasyonu: Tüm projeler, hesap raporları ve metrajlar tek bir teknik kurul tarafından onaylanır.
  • Yapı Denetim Havuzu: Bakanlık sistemi üzerinden atanan yapı denetim kuruluşuna projeler tek paket halinde teslim edilir.
  • E-Ruhsat Başvurusu: İlgili belediyenin elektronik imar sistemine (e-ruhsat) tüm disiplinlerin projeleri tek seferde yüklenir. Projeler birbiriyle tam uyumlu olduğu için belediye inceleme mimarı ve mühendislerinden "düzeltme (ret)" almadan doğrudan onay aşamasına geçer.
 
Konut Projeleri | Mir Elektrik